Gestion technique des bâtiments, en quoi consiste t-elle ?
Le bâtiment tertiaire fait parti d’un des enjeux à relever pour la transition énergétique. Comment maîtriser et comprendre la GTB ? De manière générale, la gestion technique consiste à centraliser toutes les installations techniques de la construction. Pour chaque bâtiment, un système spécifique est établi. Le but ? Contrôler la régulation énergétique et l’automatisation du bâtiment. La régulation intègre :
- La climatisation
- La ventilation
- L’éclairage
- Le chauffage
- Les détecteurs de mouvements
Cette régulation énergétique a pour vocation d’améliorer l’efficacité énergétique au sein du bâtiment. Ce processus permet au propriétaire comme au locataire d’avoir une maîtrise de ses installations techniques ainsi que ses coûts.
Cette gestion technique s’érige autour de deux points singuliers :
La gestion technique de bâtiment (GTB) – gère un lot technique donné comme l’éclairage, la climatisation ou encore le chauffage.
La gestion technique centralisée (GTC) – gère un ensemble d’installations techniques comme la ventilation, la climatisation, le chauffage, l’électricité mais aussi les équipements tels que les ascenseurs, les alarmes, vidéosurveillance etc…
NB : ces deux types de gestion sont complémentaires.
Bâtiment tertiaire : les maîtres mots…
La gestion technique d’un bâtiment est possible grâce à des logiciels. En quelques mots, le système de la gestion technique d’un bâtiment c’est :
- Communiquer
- Enregistrer
- Traiter
- Agir
- Présenter
C’est un procédé indispensable pour garantir le confort des occupants, la pérennité et la performance des installations techniques.
Exemple de retour d’expérience :
* “ Un immeuble de bureaux du CEREMA d’environ 5000 m 2 à Lyon possède une GTB principalement utilisée pour surveiller les équipements de CVC3 . Un listing des alarmes est disponible. D’après le gestionnaire de l’immeuble, depuis que la GTB est opérationnelle, il y a une meilleure réactivité en cas de problème technique et le diagnostic est facilité en cas de remontées des occupants. ”
Source : banquedesterritoires.fr
Le rôle des CEE dans le bâtiment tertiaire :
Pour rappel, le dispositif des CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) est une aide financière mise en place par l’Etat. Ce dispositif a été aménagé pour renforcer les différents coups de pouce distribués aux ménages pour financer les travaux de rénovation et lutter contre la précarité énergétique.
Le ministère chargé de l’énergie a rédigé une fiche sur les systèmes GTB dans les bâtiments tertiaires. Le montant se base sur certains critères comme :
- L’usage du bâtiment
- Sa zone géographique
- Sa surface
Cette fiche permet de calculer le volume d’économies d’énergie et voir si c’est donc possible de le vendre à un obligé.
Exemple fictif :
“ Un immeuble de bureaux de 8 000m² en Île de France installe une GTB sur ses équipements de chauffage gaz. Le gestionnaire pourra vendre 3 784 000 kWhcumac, soit obtenir environ 8000 € de la part d’un obligé (0,2 cts d’€ le kWhcumac ) 2. Un collège de 5 000m² à Marseille installe une GTB sur ses équipements de chauffage gaz. Le gestionnaire pourra vendre 480 000 kWhcumac, soit obtenir environ 1 000 € de la part d’un obligé. ”
Source : banquedesterritoires.fr
Quels sont les avantages d’une GTB ?
La gestion technique des bâtiments tertiaire propose plusieurs avantages. Tout d’abord, vous pouvez maîtriser totalement la consommation énergétique de votre bâtiment. Ensuite installer un système de gestion technique vous permettra de faire des économies d’énergie et réduire votre empreinte carbone. Et pour terminer, sachez que le confort des occupants ne sera que optimal !
Pourquoi contacter un bureau d’études spécialisé dans la performance énergétique et l’ingénierie technique pour la GTB ?
Faire appel à un bureau d’étude c’est la mise en conformité avec la réglementation. Créé le 20 juillet 2020, le décret de la BACS (Building Automation & Control Systems), astreint les exploitants de bâtiments tertiaires à établir des systèmes d’automatisation, de contrôle et de régulation de la température.
Ainsi faire appel à un bureau d’étude spécialisé, c’est d’une part garantir l’existence qualitative des travaux de performances énergétiques ainsi que dans la réussite de leur mise en œuvre, mais également l’utilisation d’énergie produite à partir de sources renouvelables.
Pour en savoir davantage :
https://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:153:0013:0035:fr:PDF
